- 1 ：新年まで＠60:54:26：22/12/29(木) 11:05:34 ID:Q4Hw主
ボケちゃってて何も情報わからん
不動産に丸投げで任せてるらしいんやが、ワイは何をすればええんや
- 2： 新年まで＠60:53:07：22/12/29(木) 11:06:53 ID:Q4Hw主
不動産会社に、やな
- 3： 新年まで＠60:52:56：22/12/29(木) 11:07:04 ID:eGmn
あー、やばいやつや
- 5： 新年まで＠60:51:13：22/12/29(木) 11:08:47 ID:Q4Hw主
>>3
何がやばいんや
>>4
家賃だけ取るってどういう事や？
一応どっちも2階建ての4部屋で現状満室
- 4： 新年まで＠60:52:07：22/12/29(木) 11:07:53 ID:SxB4
管理会社おるなら家賃だけ取っとけ
- 6： 新年まで＠60:50:58：22/12/29(木) 11:09:02 ID:JoFs
ええやん
- 8： 新年まで＠60:49:57：22/12/29(木) 11:10:03 ID:Q4Hw主
>>6
多分回収はできとるとは思うんやが
いかんせん何をどうしたらええかわからん
コンサルは信用できへんねん
- 7： 新年まで＠60:50:02：22/12/29(木) 11:09:58 ID:4EXw
給排水管「そろそろ不具合出しとくか…」
- 9： 新年まで＠60:49:11：22/12/29(木) 11:10:49 ID:Q4Hw主
- 10： 新年まで＠60:48:12：22/12/29(木) 11:11:48 ID:Q4Hw主
知恵を貸してクレメンス
- 11： 新年まで＠60:47:58：22/12/29(木) 11:12:02 ID:d5b2
- 16： 新年まで＠60:46:15：22/12/29(木) 11:13:45 ID:Q4Hw主
>>11
甘やかされて育ったんや
やからここにおる
>>12
田舎やで
山とかそんなレベルではないが、駅まで徒歩15分とかの場所や
- 12： 新年まで＠60:47:32：22/12/29(木) 11:12:28 ID:47v1
都会？
- 13： 新年まで＠60:47:06：22/12/29(木) 11:12:54 ID:4EXw
まず相続無事に完了させるのと契約書関係をすべて探さないとアカンやろ
紛失や契約当時と条件変わってたら巻きなおし必要になるし
- 20： 新年まで＠60:43:34：22/12/29(木) 11:16:26 ID:Q4Hw主
- 14： 新年まで＠60:46:44：22/12/29(木) 11:13:16 ID:xKid
リフォームして高くで売れば？
- 17： 新年まで＠60:45:35：22/12/29(木) 11:14:25 ID:kbRQ
管理会社に任せてるなら管理会社に相続手続きとか相談したらええんやないの
- 18： 新年まで＠60:44:50：22/12/29(木) 11:15:10 ID:47v1
築何年？
- 24： 新年まで＠60:42:37：22/12/29(木) 11:17:23 ID:Q4Hw主
- 26： 新年まで＠60:41:37：22/12/29(木) 11:18:23 ID:vXOo
>>24ほなら何もせんでええやん
パッパが死ぬときに会社継げばええだけや
- 30： 新年まで＠60:38:31：22/12/29(木) 11:21:29 ID:Q4Hw主
>>26
いや多分個人事業主ちゃうかな
ちょっと今度聞いてみるわ
>>27
本当に儲け出てるかすらわかってないから怖いやで
>>28
そんな事もできるんか
ワイしがないリーマンやで現状は無理そうやけど
>>29
間違いないな
年末でいい機会やしそれはさすがに探すわ
- 19： 新年まで＠60:44:29：22/12/29(木) 11:15:32 ID:vXOo
法人化してねえのか
- 21： 新年まで＠60:43:26：22/12/29(木) 11:16:34 ID:wuyd
近所のボロアパートが
グループホームになってるわ
実質老人ホーム
あれは考えたと思う
老人は増える一方だし
- 23： 新年まで＠60:42:43：22/12/29(木) 11:17:17 ID:4EXw
- 25： 新年まで＠60:41:59：22/12/29(木) 11:18:01 ID:Q4Hw主
>>21
そんなんあるんか
土地小さくてもいけるんか？
- 29： 新年まで＠60:39:42：22/12/29(木) 11:20:18 ID:suMv
まず契約書を探して確認するところからやろ
- 31： 新年まで＠60:37:04：22/12/29(木) 11:22:56 ID:SxB4
建築した時のローンが残ってるかどうかは重要やで
ローン返済完了までは家賃はほぼ返済に充てるはずやし
- 33： 新年まで＠60:35:31：22/12/29(木) 11:24:29 ID:Q4Hw主
>>31
なるほどローンの残債も確認せなあかんな
大体何年ぐらいで組んだりするもんなんや？
- 32： 新年まで＠60:36:40：22/12/29(木) 11:23:20 ID:suMv
親「けーやくしょ？…あぁ、ずっと前に捨てたかなぁ…」
- 34： 新年まで＠60:35:14：22/12/29(木) 11:24:46 ID:Q4Hw主
- 35： 新年まで＠60:33:02：22/12/29(木) 11:26:58 ID:SxB4
>>33物件の規模と頭金を入れたかによるけど30〜40年くらいちゃうか
ローン返済終わって賃貸人が安定して入ってればあとはボロ儲けや
ただし修繕や耐用年数後のリフォームは金かかるで
- 37： 新年まで＠60:31:00：22/12/29(木) 11:29:00 ID:Q4Hw主
>>35
そうか間違いないな
30～40年は結構かかるな
その辺も知りたいんよなー減価償却とか言われてもわからへんねんな
- 39： 新年まで＠60:30:00：22/12/29(木) 11:30:00 ID:SxB4
- 41： 新年まで＠60:29:09：22/12/29(木) 11:30:51 ID:Q4Hw主
- 36： 新年まで＠60:31:12：22/12/29(木) 11:28:48 ID:SxB4
あと固定資産税もかかるな
これは建物経年で減っていくけど
- 38： 新年まで＠60:30:11：22/12/29(木) 11:29:49 ID:Q4Hw主
>>36
そう考えると本当に収益出てんのか？って疑ってしまう
- 40： 新年まで＠60:29:37：22/12/29(木) 11:30:23 ID:Q4Hw主
ちな2軒とも木造2階建ての4部屋や
- 42： 新年まで＠60:27:01：22/12/29(木) 11:32:59 ID:B3cW
相続をするならまずそのアパートの資産価値を算出してみましょう
額によっては
相続税の支払いが必要になりますね
相続税の支払い期限は相続から10ヶ月です
- 43： 新年まで＠60:26:28：22/12/29(木) 11:33:32 ID:Q4Hw主
- 45： 新年まで＠60:24:39：22/12/29(木) 11:35:21 ID:SxB4
>>43たしか固定資産税の評価額が基準になるから役所から毎年来るパッパの固定資産課税明細書を確認するんやで
それに
相続税率かけるんやが条件によっては税額軽減あるやろし税務署か税理士に相談するんやで
- 52： 新年まで＠60:21:40：22/12/29(木) 11:38:20 ID:Q4Hw主
>>45,46
難しいやで・・経験してみないと想像できへんでわからんな
税理士さんに相談してみる
- 44： 新年まで＠60:25:59：22/12/29(木) 11:34:01 ID:47v1
築古でもないのな
ただリフォーム定期的に入れない大家はクソやから定期的にリフォームかけろ
- 47： 新年まで＠60:24:21：22/12/29(木) 11:35:39 ID:Q4Hw主
>>44
入居者がいてくれての経営やと思うからリフォームはかけたいと思ってるで
ただリフォームかけても収益出るんか？って不安がある
- 49： 新年まで＠60:23:59：22/12/29(木) 11:36:01 ID:47v1
>>47
収益のこと考えてるような弱小大家は悪いこといわんから早めに撤退して欲しい
- 56： 新年まで＠60:18:54：22/12/29(木) 11:41:06 ID:Q4Hw主
>>49
収益出すためにアパート経営するんと違うんか？
ワイ初心者すぎてわからんすまん
>>53
償却関連はまだ全然わからんし手つかずなんや
それも調べなあかんな
- 62： 新年まで＠60:15:38：22/12/29(木) 11:44:22 ID:jhdn
- 48： 新年まで＠60:24:08：22/12/29(木) 11:35:52 ID:p0ma
2階建の木造アパートって
文化住宅みたいなやつやろ
もう限界に近いんちゃうんか
- 50： 新年まで＠60:22:37：22/12/29(木) 11:37:23 ID:SxB4
- 54： 新年まで＠60:20:50：22/12/29(木) 11:39:10 ID:Q4Hw主
- 55： 新年まで＠60:19:46：22/12/29(木) 11:40:14 ID:p0ma
>>54まあ家賃も抑えられるし最近は人気出てるらしいが
- 58： 新年まで＠60:17:42：22/12/29(木) 11:42:18 ID:Q4Hw主
>>55
どっちもメリットあるんやな
とにかく安ければ良いって人には良さそうやけど
>>57
ほんまそれはワイも思ってる
借りる側の目線無いとあかんなって
- 60： 新年まで＠60:16:56：22/12/29(木) 11:43:05 ID:SxB4
>>56イッチのケースは違うかもしれんが田んぼ沢山持ってる農家が
相続税対策でアパート建てるケースは結構あるで
- 65： 新年まで＠60:14:18：22/12/29(木) 11:45:42 ID:Q4Hw主
>>60
なんか更地より建造物あったほうが税金安くなるらしいって聞いたことあるな
>>62
確か15～20年ぐらいの木造や
- 71： 新年まで＠60:12:20：22/12/29(木) 11:47:40 ID:jhdn
>>60
お前はまーた適当な事言うてからに
米作ってるとこは宅地転用できんのが多いし宅地転用可能でも収益物件おっ勃てた方が固定資産税上がるわいや
- 70： 新年まで＠60:12:51：22/12/29(木) 11:47:09 ID:SxB4
>>65
せやね
農業継がなくて田んぼから空き地になる場合は固定資産税が跳ね上がるしな
- 79： 新年まで＠60:03:31：22/12/29(木) 11:56:29 ID:SxB4
>>71田んぼじゃなくて雑種地と宅地の比較やで？
宅地で下がるが建物の固定資産税は増えるしトータルでは固定資産税は増える可能性もあるが家賃収益で利益出すのがアパート経営やろ
常に損する仕組みならどこにもアパート建たないやろ
- 61： 新年まで＠60:15:40：22/12/29(木) 11:44:20 ID:Q4Hw主
とりあえずやる事は
・契約書探す
・管理会社に相続手続きの相談
・法人化してるか確認
・ローンの残債確認
・修繕、リフォームの履歴
・固定資産税の確認
・資産価値の算出(税理士に相談)
こんなもんでええか？
- 63： 新年まで＠60:14:46：22/12/29(木) 11:45:14 ID:p0ma
元
文化住宅住んでたワイとしてはやっぱり外側は新しくする必要はないけどある程度綺麗にはしておいてほしいと思う
キチンと塗装されてるだけでだいぶ印象が良い
- 66： 新年まで＠60:13:33：22/12/29(木) 11:46:27 ID:Q4Hw主
- 67： 新年まで＠60:13:22：22/12/29(木) 11:46:38 ID:xivR
ナマポの年寄り受け入れるだけで運用は楽勝やろ
- 72： 新年まで＠60:11:37：22/12/29(木) 11:48:23 ID:Q4Hw主
- 73： 新年まで＠60:11:28：22/12/29(木) 11:48:32 ID:jhdn
>>67空き家とか店子の質悪くて詰んでるとことかはマジであり
福祉住宅に
補助金出るからな今
- 69： 新年まで＠60:12:57：22/12/29(木) 11:47:03 ID:Q4Hw主
- 74： 新年まで＠60:09:43：22/12/29(木) 11:50:17 ID:p0ma
>>66人とか呼んだ時に「古いけどまあ綺麗やん」ってなるのと「え、お前こんなボロに住んでるの…？」ってなるのとではやっぱり全然違うなぁ
- 76： 新年まで＠60:08:02：22/12/29(木) 11:51:58 ID:Q4Hw主
>>74
ほんまそれはあるな
気にせん人は気にせんやろけど、最低限はな
>>75
ありがとやで
ただすまんが今会社でおんｊやっとるんや・・
見取り図もあるとしたら管理会社やろか
- 77： 新年まで＠60:07:12：22/12/29(木) 11:52:48 ID:jhdn
>>76
間取りも一切わからん状況？
もう継いでもうたん？
- 78： 新年まで＠60:05:43：22/12/29(木) 11:54:17 ID:Q4Hw主
>>77
間取りは確か1DKとかやったと思う
まだやで！もうすぐ逝ってしまうやろなって状態や
- 80： 新年まで＠60:03:19：22/12/29(木) 11:56:41 ID:jhdn
>>78
ほな有給取ってでも早めに見に行ったほうがええで
所有者死にかけて事は代理人は弁護士立ててんの？親族？
とりあえず代理人に話通して管理会社に見取り図と管理業務の内容(契約書でも可)と店子の情報出して用意しといて貰って、どうぞ
- 82： 新年まで＠60:00:15：22/12/29(木) 11:59:45 ID:Q4Hw主
>>80
いやまだそこまではいっとらんのや！言葉足らずでほんま申し訳ない
危篤って訳ではないんやｗ
管理会社に連絡はワイ個人からでもできるっぽいから聞いてみる
サンガツ
- 81： 新年まで＠60:02:08：22/12/29(木) 11:57:52 ID:Q4Hw主
物件名で検索したら全然違ったわ
なんなら木造ですらない・・パッパ頼むで・・
軽量鉄骨やったし1DKと2LDKっぽい
- 83： 新年まで＠59:59:29：22/12/29(木) 12:00:31 ID:1Eon
おんjに聞くより弁護士に無料相談してこい
- 84： 新年まで＠59:58:54：22/12/29(木) 12:01:06 ID:Q4Hw主
>>83
弁護士でええんか？
無料でこんな相談乗ってもらえるんやろか
- 86： 新年まで＠59:52:49：22/12/29(木) 12:07:11 ID:1Eon
>>84
遺産相続で揉めて裁判なんて良くあることや予定なら何があるかわからん早めに相談して損はない
- 85： 新年まで＠59:54:46：22/12/29(木) 12:05:14 ID:jhdn
>>79それ金借りた場合や
んで路線価より倍率低くなっても雑種地で上物のが安くあがる事もまずないからね
建築費坪単価65〜くらいや今
7掛けしても大抵は評価額上がるんやで
○建とか○東の営業は田舎の来年も怪しいようなジジイババアにそういう
トークして契約取って来るけど実際に節税になる事まずないで
- 89： 新年まで＠59:50:15：22/12/29(木) 12:09:45 ID:SxB4
>>85まあケースバイケースなのはわかるよ
相続税対策でアパート建てた老人が経営破綻した事例は山ほどあるしな
- 87： 新年まで＠59:52:36：22/12/29(木) 12:07:24 ID:jhdn
>>82ほなよかったな
店子に関してはマジで根掘り葉掘り聞いといた方がええで
ガイジ1人おるだけでクソほど大変な目に遭うからな
- 88： 新年まで＠59:50:28：22/12/29(木) 12:09:32 ID:Q4Hw主
>>87
店子って知らんから調べたら賃借人の事なんやな
例えばどんな事があるん？
- 90： 新年まで＠59:47:53：22/12/29(木) 12:12:07 ID:3R0m
相続税でかなりの現金が必要になるかもしれん
相続後は不労取得の税金がかなり高いからそこも気をつけつつ修繕費なんかもプールが必要になりそう
- 93： 新年まで＠59:44:32：22/12/29(木) 12:15:28 ID:Q4Hw主
- 91： 新年まで＠59:46:31：22/12/29(木) 12:13:29 ID:jhdn
>>88
うちにおった困ったさんやと
・家賃2年未払いおぢ
・家で虫養殖(自然発生)ニキ
・分別したら死ぬおばさん
んでガチガイジでは
・契約当初と違う時間(朝3時)に操業するゴミ
・共有スペースに私物置きまくって通行できなくするゴミ
・3年かけて躯体の評価額に影響出るレベルの漏水起こすゴミ
がおったで
ちなガイジラインナップは同一人物
最後はワイもクッソキレて警察沙汰になりかけたわ
ほんま殺したろか思った
- 96： 新年まで＠59:43:30：22/12/29(木) 12:16:30 ID:Q4Hw主
>>91
エグすぎるやろｗ
ガイジに当たりすぎやと思うんやけど、そんなにおるもんか？
- 92： 新年まで＠59:45:24：22/12/29(木) 12:14:36 ID:58hL
- 98： 新年まで＠59:42:50：22/12/29(木) 12:17:10 ID:Q4Hw主
>>92
マンションとかならそうなんやろけどな、アパートやと多分カツカツなんやないかな
- 95： 新年まで＠59:43:43：22/12/29(木) 12:16:18 ID:jhdn
上のはアパートの住人やけど、戸建だと認知症にでもなったんか！？てレベルでキレちらかして20年借りてて関係良好だったのに出てった人とか、
前のオーナー(じいちゃん、故人)との真偽不明な口約束盾に設備更新求めてくる乞食紛いのとか、店やって速攻潰して引き払った後に引っ越し先で自殺した人とかおる
- 100： 新年まで＠59:41:49：22/12/29(木) 12:18:11 ID:jhdn
>>96同級生にも地主の息子おるけどうちくらいは普通やで
アル中とか入居してから発覚発症みたいなんザラやしな
うんこ漏らしながら家の中歩き回るからね
- 102： 新年まで＠59:40:51：22/12/29(木) 12:19:09 ID:Q4Hw主
>>100
それどうするん？クリーニングとかでなんとかなるんか？
>>101
「多分」な、まだ情報が足りなさ過ぎて赤字なのかすらわからん状態や
- 103： 新年まで＠59:40:01：22/12/29(木) 12:19:59 ID:3R0m
建て替えてがっつり稼ぎにいこうで
- 104： 新年まで＠59:39:22：22/12/29(木) 12:20:38 ID:Q4Hw主
>>103
建て替える金ないやで・・融資とかでなんとかするもんなんか？
- 105： 新年まで＠59:39:03：22/12/29(木) 12:20:57 ID:jhdn
>>102なる場合とならん場合がある
やらかしを認識できて報告できる人が居たりすれば自分らで処理して終わる場合もあるやろけど、
独居で排泄障害あるレベルまで進行したりすると他の店子からの苦情で発覚するとかも普通やけど、そうなったらもうクリーニングでは対応できない
- 107： 新年まで＠59:37:26：22/12/29(木) 12:22:34 ID:Q4Hw主
>>105
他の店子からの苦情で発覚パターンは最悪やな
床とかに浸食してしもーてるんよな？
原状回復費用を取れたりするんかそういうの
- 108： 新年まで＠59:36:18：22/12/29(木) 12:23:42 ID:jhdn
>>107法的には取れるけどそのレベルの奴には支払い能力ないことが殆どやからバカ高い保険入れるか泣き寝入りの二択やね実質
うちはRCやからまだマシやけど木やと死ねると思うで
- 109： 新年まで＠59:33:58：22/12/29(木) 12:26:02 ID:Q4Hw主
>>108
泣き寝入りだけはしたくないな
よく見たらうちもRCやった
- 110： 新年まで＠59:31:24：22/12/29(木) 12:28:36 ID:0Xtp
儲かってないならさっさと売っぱらったほうがよくね？
老人ホーム・グループホーム化はええ作戦やと思うけど
- 114： 新年まで＠59:26:31：22/12/29(木) 12:33:29 ID:Q4Hw主
- 115： 新年まで＠59:24:47：22/12/29(木) 12:35:13 ID:jhdn
結局ね、イニシャルどかんとかければ、とか、こういう改築拡張を施せば、みたいな事で正解ってないんよマジで
自分ならどんな大家でどんな気配りあったら嬉しいか、どんな雰囲気を作りたいか、この辺をしっかり持って作り込んで、地道に対応するしかないねん
賃貸業やってると「不労所得ええやんw」とか言うてくる奴とか頼んでもない無料コンサル気取りのアドバイス飛ばして来る奴とかようけおるけど、こうすれば儲かる、なんてもんは存在しないんわね
こうやって儲けたい、だからどのように金を使いどのように経営するか次第なんです
- 116： 新年まで＠59:20:49：22/12/29(木) 12:39:11 ID:Q4Hw主
>>115
ほんまその通りやと思うわ
ある程度のビジネスモデルは整ってるとしても必ずそうなるとは限らんもんな
結局人に向けて商売するんだから運の要素もあるやろし
目標に対するロードマップを明確に立てるのがええんやろうけど
いかんせんサラリーマンやりながらやとなかなか重い腰が上がらんくて
副業程度でやれればいいやって感覚にはなってしもてるんが現状や
引用元：https://hayabusa.open2ch.net/test/read.cgi/livejupiter/1672279534
