中古マンション購入しようか迷ってるんやが

1 :名無し:22/12/07(水) 14:57:39 ID:1efx
ワイ年収500
嫁年収500
息子1歳

4400万円の築4年中古マンション買おうか迷ってる
中古買う利点→嫁の職場の近く、保育園問題解決、スーパー直結、駅から3分、3LDK

どう思う?

 

82: 名無し:22/12/07(水) 15:13:42 ID:swa8
>>1
息子1億かと思った

 

2: 名無し:22/12/07(水) 14:57:59 ID:glNp
買えばいいじゃん

 

5: 名無し:22/12/07(水) 14:58:26 ID:1efx
>>2
>>3
>>4
4400万行けるかな、頭金1割も出せない

 

8: 名無し:22/12/07(水) 14:58:54 ID:glNp
>>5
まぁ楽ではないだろうけど行けるやろ

 

10: 名無し:22/12/07(水) 14:59:37 ID:1efx
>>8
不動産屋が頭金今は金利低いから殆ど払わない人ばっかや言ってた

 

14: 名無し:22/12/07(水) 15:00:08 ID:glNp
>>10
現金持ってた方がええからその方がいいよ

 

3: 名無し:22/12/07(水) 14:58:00 ID:vsx0
買え

 

4: 名無し:22/12/07(水) 14:58:08 ID:RuKw
買おう

 

6: 名無し:22/12/07(水) 14:58:34 ID:2sei
買いだな

 

7: 名無し:22/12/07(水) 14:58:52 ID:1efx
貯金はワイ450、嫁200、教養貯金250

 

11: 名無し:22/12/07(水) 14:59:48 ID:0goN
築4年ならさほど古くはないな

 

13: 名無し:22/12/07(水) 14:59:57 ID:1efx
>>11
ほぼ新築やな

 

12: 名無し:22/12/07(水) 14:59:54 ID:vVsV
マンションってそんなするんか
一軒家買えるやん

 

15: 名無し:22/12/07(水) 15:00:16 ID:1efx
>>12
首都圏やからな
一軒家は子供一人なら絶対持て余す

 

16: 名無し:22/12/07(水) 15:00:17 ID:wiBY
マンションって50年くらいしたら建て替えで数千万必要になるんやろ?
一戸建てのほうがよくない

 

20: 名無し:22/12/07(水) 15:01:26 ID:1efx
>>16
マンションは他人が修繕してくれるが一軒家は自分でやらんとあかん

 

19: 名無し:22/12/07(水) 15:00:40 ID:0goN
>>13
まあよく物件を吟味してからやろ

 

23: 名無し:22/12/07(水) 15:01:59 ID:1efx
>>19
間取りとかはまあ悪くない
リビング以外が少し狭いか

 

22: 名無し:22/12/07(水) 15:01:29 ID:glNp
駅徒歩3分、3LDK、4400万って今だと格安やろ
田舎?

 

24: 名無し:22/12/07(水) 15:02:17 ID:1efx
>>22
朝霞

 

25: 名無し:22/12/07(水) 15:02:58 ID:0JHw
ええやん駅近は正義よ
新築ってやっぱイメージもわかないし築浅中古は良い選択肢

買う前にゴミの日のゴミ捨て場見ることをお勧めするわ

 

34: 名無し:22/12/07(水) 15:04:15 ID:1efx
>>25
マンションやからゴミの日とかはないな
ゴミ捨て場も整えられてた

 

40: 名無し:22/12/07(水) 15:04:49 ID:glNp
>>34
いやマンションでもゴミの日はあるやろ

 

43: 名無し:22/12/07(水) 15:04:59 ID:0JHw
>>34
自治体のゴミの日があるやろ
その日の朝が一番集積するからそこ見れたら見た方がいい

住戸に対して狭すぎないか
ゴミ出しの民度は良いか

 

45: 名無し:22/12/07(水) 15:05:12 ID:1efx
>>40
いつでもマンションのゴミ捨て場に出してええんや

 

48: 名無し:22/12/07(水) 15:05:40 ID:1efx
>>43
そういうことか、今度見てみる

 

27: 名無し:22/12/07(水) 15:03:29 ID:0goN
朝霞そう都心から離れてないな

 

29: 名無し:22/12/07(水) 15:03:48 ID:1efx
今は1LDKの家賃9万賃貸なんやが狭くて育児に支障出てるんよね

 

33: 名無し:22/12/07(水) 15:04:10 ID:glNp
>>29
子供いて1LDKは無理やろなぁ

 

35: 名無し:22/12/07(水) 15:04:27 ID:UxtF
賃貸に引っ越すじゃいかんのか?

 

42: 名無し:22/12/07(水) 15:04:56 ID:1efx
>>35
今の条件以上の賃貸やと家賃10万余裕で超えるからそれなら家買った方安い

 

36: 名無し:22/12/07(水) 15:04:30 ID:M670
所有する必要はあるんかねぇ

それでなくともここ10年不動産絡みだけやたらと高騰してたし

 

37: 名無し:22/12/07(水) 15:04:30 ID:vDsU
マンションは30年くらいして建て替えが決まったりすると結構大変やからなぁ
住み続けるつもりならよく考えた方がええ

 

44: 名無し:22/12/07(水) 15:05:11 ID:0goN
朝霞といえばホンダと自衛隊

 

46: 名無し:22/12/07(水) 15:05:23 ID:vkOO
都心との距離的に微妙な位置やな

 

50: 名無し:22/12/07(水) 15:06:12 ID:1efx
>>46
ワイは職場まで1時間半やが嫁が職場まで徒歩圏内

 

60: 名無し:22/12/07(水) 15:07:40 ID:ITZh
>>50
職場まで1時間半とか引っ越す意味あんの?
カッペワイからしたらうん千万払ってバカみたい

 

64: 名無し:22/12/07(水) 15:09:11 ID:1efx
>>60
職場は港区なんや
さすがに1時間圏内やとまともな買える物件ない

 

49: 名無し:22/12/07(水) 15:05:47 ID:wb8l
>>40
市が持っていく日が決まっとるだけや
それまでゴミ捨て場のコンテナにポイーやで

 

51: 名無し:22/12/07(水) 15:06:13 ID:glNp
>>49
ワイの住んでるマンションはそれに合わせないといかんのや

 

52: 名無し:22/12/07(水) 15:06:26 ID:0JHw
>>51
そんなところあるんやな
見たことないわ

 

58: 名無し:22/12/07(水) 15:07:22 ID:wb8l
>>52
カン・ビン新聞紙は前日しかアカン所はあるな

 

53: 名無し:22/12/07(水) 15:06:36 ID:UxtF
>>42
イッチもヨッメも今の職場で腰据えていくならええと思うけど
一つでも不満点あるなら購入はちょっと進めずらいやで

 

59: 名無し:22/12/07(水) 15:07:36 ID:1efx
>>53
ワイは転職する気ないし嫁も今の職場でほぼ満足やからそこは大丈夫かな

 

54: 名無し:22/12/07(水) 15:06:46 ID:GYDU
業者に頼んでるとこもあるしな

 

55: 名無し:22/12/07(水) 15:07:00 ID:1efx
やっぱ嫁の職場に近いとお互い負担軽くて良さそうや

 

61: 名無し:22/12/07(水) 15:08:05 ID:Um0d
不満ないなら買いちゃう?
世帯年収1000あって4400ならフルローンでも審査は通るやろ

返済額増えるデメリットはあるが
4400の35年なら固定資産と管理費修繕積立費払っても月々20万はいかないはずややろし無理筋ではないはずや

 

66: 名無し:22/12/07(水) 15:09:54 ID:1efx
>>61
月々15万くらいやと言われた

 

65: 名無し:22/12/07(水) 15:09:19 ID:UxtF
>>59
ニキらが満足してるならええんやで職場が近いとそれだけ使える時間増えるしな
あとは広さだけは注意して買うんやで

不動産ポンポン買えるような人でもなきゃ買う前は一度落ち着いて考えてなって言う事にしてるんや

 

68: 名無し:22/12/07(水) 15:10:23 ID:1efx
>>65
広さはまあ子供一人なら余裕かな
二人目の予定ないし

 

67: 名無し:22/12/07(水) 15:10:15 ID:glNp
>>66
それローン返済だけちゃうんか?

 

69: 名無し:22/12/07(水) 15:10:36 ID:1efx
>>67
修繕積立金と共益費込み

 

70: 名無し:22/12/07(水) 15:11:09 ID:glNp
>>69
はえー積立修繕と共益費はいくらや?

 

73: 名無し:22/12/07(水) 15:11:59 ID:1efx
>>70
合わせて19000やけど修繕積立金はどんどん上がってくる

 

71: 名無し:22/12/07(水) 15:11:17 ID:wb8l
子供のためにも頑張って買ってあげて

 

72: 名無し:22/12/07(水) 15:11:51 ID:ITZh
つべで見たけど共働きの家はどちらか病気で無職になっても払えるローンを組むか医療や生命保険掛けて返済できる計画がええで
コロナでローン払えずローン返済しながら賃貸住む羽目になってるやつ大すぎ

 

76: 名無し:22/12/07(水) 15:12:47 ID:1efx
>>72
生命保険はかけてる
公務員と医療職やから食いっぱぐれはないかと

 

77: 名無し:22/12/07(水) 15:13:04 ID:wb8l
>>72
ワイも今年はマンションの理事やっとるけど管理費滞納世帯は
ちらほらおると理事長がボヤいてた

 

74: 名無し:22/12/07(水) 15:12:29 ID:glNp
>>73
安いな
積立修繕が安い中古マンションって不安なんやがまだ築浅だから平気なんかな?

 

78: 名無し:22/12/07(水) 15:13:05 ID:1efx
>>74
築浅なのとめちゃくちゃ人多いマンションやからやと思う

 

75: 名無し:22/12/07(水) 15:12:41 ID:HzhB
駐車場は?

 

92: 名無し:22/12/07(水) 15:16:01 ID:1efx
>>75
駐車場は月8000やな

 

79: 名無し:22/12/07(水) 15:13:20 ID:glNp
てか公務員なら年々給料上がるんやし早いうちに買っとけよ

 

83: 名無し:22/12/07(水) 15:13:49 ID:1efx
>>79
たしかに

 

80: 名無し:22/12/07(水) 15:13:33 ID:wb8l
>>76
ローン審査の心配すらいらんやんけ

 

85: 名無し:22/12/07(水) 15:14:28 ID:1efx
>>80
まあ審査は大丈夫や
ローン払いながら生活水準とか子供の教育費とか心配でさ

 

81: 名無し:22/12/07(水) 15:13:41 ID:1efx
あと一階にロビーと狭いキッズルームしかないから共益費は安い

 

84: 名無し:22/12/07(水) 15:14:20 ID:HzhB
てか、ほんとに3ldkでええんか?もっとでかいん欲しくなるで

 

87: 名無し:22/12/07(水) 15:14:54 ID:1efx
>>84
子供一人しか作らん予定やし広すぎても掃除大変やし固定資産税かかるし

 

90: 名無し:22/12/07(水) 15:15:49 ID:wb8l
>>84
ワイ1人で4LDKやけど部屋もて余すわ

 

86: 名無し:22/12/07(水) 15:14:30 ID:Um0d
>>69
その額なら子供おっても無理なさそうやん

ワイは不動産詳しくないからマンション売るときとかの事情知らんけど
あとあと不良債権を抱え続けなきゃいけないとかにならなければええんちゃうかな

 

88: 名無し:22/12/07(水) 15:15:19 ID:1efx
>>86
駅近やから資産価値は下がらないと信じたいわね

 

91: 名無し:22/12/07(水) 15:15:52 ID:HzhB
>>88
今が高騰しとるだけでいずれ揺り戻しで下がるかもしれんで

 

98: 名無し:22/12/07(水) 15:17:53 ID:Um0d
>>88
相場は読めんからなんともやけど
下がりにくそうではあるわね

 

89: 名無し:22/12/07(水) 15:15:26 ID:HzhB
てか、賃貸という選択肢はなんでないんや?

 

94: 名無し:22/12/07(水) 15:16:56 ID:1efx
>>89
今の物件より良い物件住むなら10万は余裕でかかるしそれなら買ったほうが良いかと

 

93: 名無し:22/12/07(水) 15:16:29 ID:q1Ag
4年やとデベロッパーが売りやすくするために
異常に安く設定した修繕積立金がまだ改正されてないやろ
そのうち倍くらいに上げなあかんくなるからそれ計算に入れといたほうがええよ

 

97: 名無し:22/12/07(水) 15:17:39 ID:1efx
>>93
まじか

 

96: 名無し:22/12/07(水) 15:17:32 ID:ITZh
調べたら4400万で一軒家たてうりかったがええで

 

100: 名無し:22/12/07(水) 15:18:06 ID:1efx
>>96
一軒家は子供一人やと持て余すし修繕自分でするの面倒や
駅近の一軒家とかないし

 

101: 名無し:22/12/07(水) 15:18:13 ID:HzhB
>>94
営業マンは今の家賃と物件の値段の月割を比べて勧めてくるで。盲目にならんと、税金やらいろいろ含めて試算するとええで

 

103: 名無し:22/12/07(水) 15:19:37 ID:1efx
>>101
固定資産税もあるしな、、、

 

102: 名無し:22/12/07(水) 15:18:40 ID:q1Ag
>>97
10年落ちを2回買ったことあるんやが
どっちもワイが理事のときにそれやる羽目になった

 

104: 名無し:22/12/07(水) 15:19:55 ID:1efx
>>102
その辺も聞いといた方ええな

 

105: 名無し:22/12/07(水) 15:20:51 ID:ITZh
>>100
子供一人でももてあまさんで修繕費も今の建材は言うて掛からんで
立地はちょっと頑張れば絶対一軒家がええわ
相当嫁に虐げられとるやろイッチ

 

110: 名無し:22/12/07(水) 15:23:21 ID:1efx
>>105
嫁にとって便利やとワイの子供とか家事の負担が減るからwinwinなんや

 

106: 名無し:22/12/07(水) 15:21:05 ID:q1Ag
あとは管理規約読んどいたほうがええよ
楽器とかペットとかで後で文句言えないと困るし

 

111: 名無し:22/12/07(水) 15:23:30 ID:1efx
>>106
たしかに

 

108: 名無し:22/12/07(水) 15:22:08 ID:DboO
駅から15分くらいはなれてて構わんから、もうちょい安いところが良いな

 

113: 名無し:22/12/07(水) 15:23:54 ID:1efx
>>108
駅から遠いのはまじでストレスなんよ、車持ってないし

 

引用元:https://hayabusa.open2ch.net/test/read.cgi/livejupiter/1670392659